Титульное страхование

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности позволяет собственнику владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Однако по некоторым законным основаниям право собственности может быть оспорено и утрачено. Вследствие этого объект недвижимости будет истребован у владельца.

Звоните для консультации прямо сейчас 331-50-50 или 972-42-52

Зачем страховаться?

Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.

При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование.

Что можно застраховать?

Право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилые и нежилые здания, квартиры, части жилого дома или квартиры, офисные помещения, а так же земельные участки.

Что страхуется?

Имущественные интересы собственника, связанные с владением, распоряжением и пользованием недвижимым имуществом.

Страховой случай

Страховым событием является потеря Страхователем недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него на основании вступившего в законную силу решения суда. Под утратой права собственности понимается прекращение Страхователем права собственности на недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, а именно:

1. Признание сделки недействительной в результате ее совершения:

1) в противоречие закону, иным правовым актам;

2) с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

3) без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

4) с целью прикрыть другую сделку;

5) недееспособным гражданином;

6) неправоспособным юридическим лицом;

7) физическими и юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки;

8) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

9) ограниченно дееспособным гражданином;

10) дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;

11) под влиянием заблуждения;

12) под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

2. Истребование недвижимого имущества от добросовестного покупателя.

На какую сумму страхуется?

Страховая сумма может быть определена исходя из следующих факторов:

- действительная (рыночная) стоимость объекта страхования на момент заключения договора страхования;

- цена объекта страхования по договору купли-продажи;

- стоимость объекта страхования по оценке БТИ;

- иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т.п.

Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости объекта страхования. В течение периода страхования эта сумма может быть изменена. Например, при проведении страхователем капитального ремонта - увеличена на сумму, затраченную на ремонт.

При наступлении страхового случая выплачивается возмещение в размере, равном страховой сумме по договору страхования и в соответствии с долей собственника на недвижимость.

Кроме стоимости утраченного имущества также возмещаются расходы на урегулирование страховых случаев, в частности, на оплату услуг адвокатов при рассмотрении исков к страхователю в судах.

На какой срок можно заключить договор титульного страхования?

Договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет (в соответствии с российским гражданским законодательством оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет, а в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет).

Страховая премия / Стоимость

Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:

- период страхования;

- стоимость объекта недвижимости;

- степень риска, определяемого на основании юридической экспертизы;

- другие существенные факторы.

В зависимости от срока страхования в случае страхования "от всех рисков". т.е. на случай утраты права собственности по любому из вышеперечисленных оснований, страховой тариф составляет:

1 год 
0,4-1,0

3 года
1,5-2,0

10 лет
2,2-4,0


Как застраховаться?

Право на заключение договора титульного страхования имеют только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Первый шаг по подготовке договора титульного страхования - сбор всех необходимых документов по сделке. На их основе будет оценена вероятность предъявления в будущем претензий к новому собственнику. В зависимости от степени риска конкретной сделки страховщик рассчитывает страховой тариф.

Второй этап - мониторинг страховых компаний, тщательное изучение лицензий страховщиков, их финансового состояния, условий и правил страхования. Конечный этап - выбор конкретного страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

Третий и заключительный этап - подготовка, согласование и заключение договора страхования.